受64号文及「关于增强信托公司房地产信托业务禁锢有关问题的通知」影响，房地产信托业务遭遇强禁锢。以前端融资等传统模式开展的房地产信托业务受限。7月份以来，一些信托公司创新开展的纯股权业务也难以得到禁锢批复。

　　受禁锢层防风险、强禁锢政策影响，三季度信托业刊行局限继承下降。日前，云南信托宣布的信托业研究陈诉显示，本年三季度信托业刊行的荟萃信托打算局限为5971.71亿元，刊行局限环比下降742.35亿元，降幅11.06%。

　　值得存眷的是，房地产类信托业务下降幅度最大。数据显示，本年第三季度房地产规模信托产物刊行局限为2079.70亿元，环比下降827.35亿元，降幅28.46%。

　　房地产信托刊行局限下降与强禁锢政策密切相关。为努力推进信托业“治乱象、去嵌套、防风险”等各项监视事情，本年8月份，中国银保监会下发「关于进一步做好下半年信托监视事情的通知」（下称“64号文”），禁锢部分要求各银保监局信托禁锢处室按照“有保有压、有升有降、有进有出”的原则，督促辖内信托机构驻足信托本源加速转型，优化信托业务布局，果断截止信托局限无序扩张。

　　64号文要求，增强房地产信托合规打点和风险节制。按月监测房地产信托业务变革环境，实时釆取禁锢约谈、现场检査，暂停部门或全部业务、取消高管任职资格等多种法子，果断截止房地产信托过快增长、风险太过积聚的势头。

　　云南信托研究成长部总司理王和俊暗示，受64号文及「关于增强信托公司房地产信托业务禁锢有关问题的通知」影响，房地产信托业务遭遇强禁锢。以前端融资等传统模式开展的房地产信托业务受限。7月份以来，一些信托公司创新开展的纯股权业务也难以得到禁锢批复，房地产信托刊行局限随之下降。

　　一位业内人士认为，房地产信托局限下降对中型房地产开拓商带来较大影响。

　　头部开拓商对付信托资金的使费用较低，但中型开拓商有着较强的扩张诉求，获取地皮的动力较为强烈，对信托融资的使费用较量高。跟着房地产信托收紧，中型房地产开拓商受到的影响较大。

　　与房地产信托局限下降形成比拟的是，政信信托业务刊行增多。在禁锢收缩、房地产信托开展受限配景下，信托公司加大了投向基本财富信托的力度。数据显示，本年三季度投向基本财富的信托产物刊行局限为1594.16亿元，环比增加232.92亿元，增幅17.11%。

　　王和俊说：“通道业务、房地产信托业务、政信信托业务,是信托三大传统业务。受禁锢政策影响，通道业务、房地产信托业务受到限制后，多家书托公司构造政信信托业务。”王和俊暗示，信托公司面对着进一步转型任务，家属信托、慈善信托业务有待扩大增量。

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