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    「江西财经大学学报」雪松信托天雷:募35亿投雪松楼盘

    2019-09-10 12:05 信托

    年头,雪松控股耗资百亿从来日诰日系手中接盘中江,理睬兑付50亿爆雷产物的本息,一度让中江信托的投资者看到但愿。本年6月,中江国际信托正式改名为雪松国际信托。

    没想到的是,刚拿下信托牌照,雪松信托就开始预热刊行多个机密产物。以网易财经近期得到的一款雪松信托正在推售的信托产物为例,该产物名字起得很大,“鑫坤5号-粤港澳大湾区股权投资荟萃信托打算”(一下简称雪松信托-鑫坤5号)。产物名称上显示投资粤港澳大湾区,但实际是用来接盘开拓一块中山市的著名烂尾。募资额,高达35亿!

    信托推介资料上标的项目标名称,叫“兰溪谷”,可是网易财经实地考查发明,雪松信托项目质料涉嫌欺诈!项目质料基础没有向投资人告明的是——同一项目同一地块,今朝正在推介的楼盘名称,叫作——雪松君华-天汇。

    雪松君华-天汇的雪松,是雪松信托大股东雪松控股的名字,君华,是雪松控股旗下君华地产的招牌。雪松信托筹备募35亿输血的这个项目,或将成为信托公司大股东自融的样本案例。雪松控股的资金链有多告急?仅存的信用还能支撑雪松信托走多远?

    号外|雪松信托天雷:募35亿投雪松楼盘


    烂尾楼前世此生

    首先看雪松信托-鑫坤5号的根基信息:总局限估量35亿元,估量存续2年半。资金用途:0.6亿元用于受让中山市汇德丰投资有限公司(项目公司)30%股权,34.4亿元用于对中山汇德丰追加投资、项目开拓建树及偿还原股东中山盛置的投入。

    信托资金拟投资的中山汇德丰旗下项目,是位于中山市翠亨新区的三块地皮,总占地面积15.56万平米,总修建面积46.36万平米。

    号外|雪松信托天雷:募35亿投雪松楼盘


    网易财经发明,2010年,中山汇德丰受让该项目地块,后恒久策划不善导致欠薪欠贷,发生多起法令纠纷,项目烂尾。 2015年8月,广东省人社厅凭据「广东省劳动保障监察条例」划定,关于存在重大劳动保障违法行为的用人单元,中山有18家企业因各类原因上黑榜单。个中,中山市汇德丰房地产投资有限公司拖欠人为58 .83万。工商资料显示,中山汇德丰今朝依然为失信人。

    2017年8月,深圳中级人民法院曾拟在网上拍卖中山汇德丰旗下翠亨区域的两块住宅用地利用权,即兰溪谷项目地块一(2500708号)和项目地块二(2500709号),起拍价仅为4.37亿元。拍卖厥后无果而终,网站显示是,因案情需要撤回。

    号外|雪松信托天雷:募35亿投雪松楼盘

    号外|雪松信托天雷:募35亿投雪松楼盘

    新股东中山盛置通过股权收购控股中山汇德丰,取得兰溪谷项目。今朝中山汇德丰注册成本2亿元。

    中山盛置出资1.2亿元占股60%,

    广州天境出资2000万元占股10%,

    深圳汇元丰出资6000万元占股30%。已转让给雪松国际信托。

    中山汇德丰当前的大股东中山盛置,创立时间为2018年12月14日,距今还不到一年;中山盛置的大股东再往上是中山浩恒装饰,创立时间2018年6月,穿透到最终,中山浩恒装饰的大股东是自然人符海燕。

    也就是说,一个名不见经传的自然人符海燕,通过两家2018年创立的公司,控股了中山汇德丰,进而可以或许从雪松信托融到高达35亿元天量资金,这是极为神奇的工作。

    据网易财经相识,在连年来风险频发的配景下,一般信托公司对房地产信托的授信有着极为严格的要求,凡是要房企50强、一级开拓资质、项目位于一线都市等硬性条件。中山汇德丰及其外貌股东方符海燕系列公司基础达不到上述要求。

    兰溪谷摇身酿成雪松君华-天汇

    2017年8月29日的司法拍卖被撤回后,中山汇德丰的股权开始产生多次改观。2018年12月6日,中山汇德丰原股东德锋贸易一度将60%的股份质押给雪松控股旗下雪松实业团体有限公司。之后,这笔股份在几个月内迅速转为符海燕节制的中山盛置持有。

    尽量今朝从工商资料上,看不出符海燕、中山盛置与雪松的直接关联干系。可是,从2018年10月起,兰溪谷就以雪松君华-天汇的名义在多个房地产推介场所上呈现。

    如珠海九洲城国贸的展厅在2018年10月展示的雪松君华-天汇沙盘模型,即与兰溪谷此前的筹划几无二致。

    Tags: 信托 楼盘 雪松 天雷 35亿

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